随着 “一带一路” 倡议的深度推进，中国与印尼之间的经济合作不断强化，印尼作为东南亚极具潜力的市场代表，对众多中国企业的投资吸引力与日俱增。尤其在制造业领域，中国企业的技术优势与印尼的资源及劳动力优势相互融合，正催生一系列互利共赢的合作成果。

1. 市场调研与考察

2. 国内准备：对印尼市场开展初步调研，广泛收集包括基本信息、行业动态、竞争态势等在内的各类数据，为投资决策提供坚实依据。

3. 实地考察：派遣专业团队前往印尼，或委托际连集团协助开展调研工作，深入探究当地法律法规、政策环境、市场需求以及劳动力状况等关键要素，全面评估市场潜力与潜在风险。

4. 项目规划：基于详尽的调研结果，精心制定细致的投资规划，明确投资规模、产品定位、生产流程以及市场策略等核心内容。

5. ODI 境外投资备案

6. 向商务部、发改委及外汇管理局等部门提交投资计划书、公司资料、资金来源证明等相关材料，完成 ODI 备案，以确保投资行为的合规性。

7. 整个 ODI 备案流程通常耗时 2 至 3 个月，办理成功后将获得《企业境外投资证书》和《境外投资项目备案通知书》。若企业未进行 ODI 备案，可能引发资金无法合法汇出、境外利润难以返回境内、影响海外上市进程等问题，甚至面临法律风险。

1. 选择公司类型

2. 在印尼注册公司前，需精准确定公司的法律实体类型，常见的有本地公司（PT - Perseroan Terbatas）、外商投资有限公司（PT PMA - Penanaman Modal Asing）和代表办事处。

3. 准备资料

4. 公司名称需获法律和人权部批准；公司章程（Akta Pendirian）应涵盖公司名称、住所、业务目标、资本明细、股东信息、董事和总裁信息等关键内容。

5. 注册公司

6. 通过印尼投资协调委员会（BKPM）的在线单一提交系统（OSS）进行公司注册，获取公司注册号码及相关许可证。

7. 税务登记

8. 在当地税务局获取税号（NPWP）。

9. 注册企业识别号码（NIB）

10. 通过 OSS 系统注册公司后，可获得 NIB，其将作为进口执照、海关识别码和商业注册号码；同时取得运营和商业执照。

11. 开立银行账户

12. 以公司名义在银行开设账户。

13. 申请税收减免

14. 符合印尼投资政策激励的项目需通过 OSS 系统提交，系统对申请企业进行验证后将提交至 MOF 进行Zui终核准，所需提交文件包括固定资产会计凭证、纳税证明、生产结果交易文件和现场检查文件等。

1. 工厂选址

2. 可选择未开发土地、工业园区土地或现成厂房。工业园区具备完善的基础设施和一站式服务，能有效降低建厂风险。

3. 获取土地

4. 外资企业需通过印尼公司持有土地使用权，可选择租赁或购买土地并签订合同。购买土地时需进行法律尽职调查，确保土地权利明晰并办理买卖手续。

5. 环境评估

6. 依据项目情况，向印尼环境部提交环境影响分析报告（AMDAL）、环境管理与监测工作（UKL - UPL）、环境管理与监测计划报告（RKL - RPL RINCI）或环境管理声明函（SPPL）。

7. 申请建筑许可

8. 若计划新建或改建厂房，需向地方建设局提交建筑计划并申请建筑许可证（PBG）。租赁现成厂房时，通常房东会提供必要的建筑许可证。

9. 建设与设备安装

10. 按照获批的建筑计划和设计图纸开展工厂建设，确保符合印尼建筑法规和安全标准。厂房完工投入使用前，需取得建筑物的合格使用证（SLF）。

11. 运营准备

12. 招聘当地员工，为中国员工办理工作许可证，开展生产技能和安全操作培训。申请工业经营准字（Izin Usaha Industri）及其他必要的运营许可。

13. 产品认证

14. 根据生产产品类型，申请相应的产品认证，如 SNI、BPOM 分销许可证等。

在印尼进行土地获取和建厂准备是一个复杂且需严谨遵循法规的过程，涵盖多个关键步骤。从选址、确保环境合规、申请建筑许可，到建设、设备安装及运营准备，每一步都举足轻重。在此过程中，外国投资者需与当地法律和文化相契合，同时充分利用印尼提供的税收优惠和投资激励政策。随着印尼经济的持续增长以及政府对外资的开放态度，该国已成为颇具吸引力的投资目的地，尤其对于寻求低成本制造基地和新市场的企业而言。尽管存在基础设施限制和官僚主义障碍等挑战，但印尼的潜力和机遇依然巨大。对于计划在印尼建厂的投资者来说，深入了解并严格遵循当地法律程序、环境标准和商业实践是成功的关键要素。